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    二手房指南:购买二手房时需要考虑哪些因素?

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    发表于 2018-6-12 13:16 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
      随着二手房市场的开启,二手房成为了消费者又一个聚焦点。消费者购买二手房,有可能得到价格较低的房屋,如房屋所有人对自己出售的房屋欲脱手,往往以较低的价格出售。有的二手房由于建在老市区内,地理位置较好,买这样的住房,购买者获得增值机会较大。同时,由于出售二手房绝大部分是现房,所以在购房中的不确定因素较少,购房者又可以对其进行实地考察。购房者在买新鸿意瀚海星座小区的二手房时要考虑哪些因素呢?
      1、 政策因素。向房地产相关部门咨询,及时了解手续、费用、程序上的变化等最新的信息。
      2、 房屋产权。在旧房交易中,产权证是最重要的。由于房屋不同于其他日用品,价值量巨大,律对房屋的保护主要是对有合产权的房屋进行保护。因此,购买万达中心名宅小区的二手房时,一定要弄清楚房屋的权属,凡是产权有纠纷的,或是部分产权(如以标准价购买的公有住房)、共有产权、产权不清、无产权的房子,即使房子再合适都不要购买,以免成交后拿不到房屋产权证,同时也会引起许多人不必要的麻烦。另外,要特别注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。在验看产权证时,一定要查看正本并且要到房地产管理部门查询此产权的真实性。
      3、确认房屋面积。包括建筑面积和使用面积。产权证上一般标明的是建筑面积。最保险的办是测验量一下房屋内从墙角到墙角的面积。
      4、 确定资金来源。是自有资金,还是向他人筹借,或者向银行申请贷款
      5、 价格和面积。根据自己的资金,决定可能购买何种区位、多大面积的住房。
      6、了解装修的状况。原房屋是否已装修,装修水平和程度如何;了解住宅的内部结构图,包括管线的走向、承重墙的位置等,以便重新装修。
      7、物业管理。水、电、煤费用如何收取;电梯的品牌、速度及管理方式;小区保安水平怎样;绿化工作如何;物业管理公司提供哪些服务。
      8、交通状况。选择一处好的住所,等于节省了日后在交通方面的时间和金钱的支出。
      9、房屋价值。通过反复比较判断房屋的价值;委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估;银行提供按揭时会进行评估。
      10、 观察房屋的内部结构。户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹;墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。
      11、 旧房的历史。哪一年盖的,还有多长时间的土地使用期限;是否欠物业公司的费用以及水、电、煤费用。
      12、选择中介。可靠中介应该提供有效的营业执照执业和经纪人姓名、证号和照片,明确经纪组织的经营范围。
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